Витрина ≠ реестр сделок
Циан, Авито и Домклик показывают запросы продавцов. Закрытые сделки часто ниже: торг, обременения, срочность. Смотреть нужно аналоги, которые реально ушли, а не те, что висят 120 дней.
Что сравниваем мы
Дом, этаж, ремонт, вид, метро, конкуренция в радиусе. Сезон: лето и новогодние каникулы в СПб проседают. Итог оценки — цена и срок, не «давайте попробуем». Форма — на странице оценки.
Кейс
Квартира с ипотечным обременением. Три месяца самостоятельной продажи без результата. После съёмки, 3D-тура и цены по рынку — покупатель за 45 дней, на 4% выше оценки конкурентов. История целиком в кейсах.
Получить оценку за 24 часа
Разбор по вашей задаче — в рабочее время, обычно за 30 минут.