10.05.2024
Расскажем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели и полезных рекомендациях. Сохраняйте у себя на страничке чтобы не потерять.
Поспешность в выборе
Большая ошибка покупателей недвижимости - попытка максимально быстро приобрести жилье, необдуманность. Это может привести к тому, что выбор падет на первый попавшийся объект. Часто так происходит, если покупатель еще до начала поиска не решил, что именно ему нужно. Кроме того, при любом бюджете очень важно найти наилучшее предложение, сравнить с другими жилыми комплексами, чтобы вариант был подходящим не только для покупки сейчас, но и выгодным при возможной продаже в будущем. Для такой ситуации можно порекомендовать: если Вам понравилась квартира - посмотрите еще как минимум 3 варианта в разных ЖК и районах. Также можно обсудить выбранный вариант с друзьями и близкими - так взгляд со стороны поможет увидеть плюсы и минусы.
Выбор застройщика
При выборе новостройки необходимо изучить проектную документацию и обратить внимание на:
сроки сдачи и наличие переносов сроков, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, какая есть коммерческая и нежилая недвижимость (паркинги, кладовые). Нужно ознакомиться с шаблоном ДДУ, изучить отчетность застройщика. Очень важно внимание к деталям при покупки квартиры с отделкой - как она прописана в договоре.
Просмотр квартиры
Зачастую, покупая квартиру в новостройке, клиенты не посещают жилой комплекс лично. Но даже если дом строится - все равно это имеет смысл, ведь посмотрев на стройплощадку, окружение дома и соседние локации Вы можете дополнить свое мнение или даже изменить его. Необходимо внимательно изучить, что находится перед окнами и под ними, какая очередь у строящегося корпуса, есть ли еще корпуса и как они расположены. Общение с представителями застройщика покажет Вам его клиентоориентированность. Кроме того, важно соотнести увиденное окружение на рендерах и реальное на данный момент. Если уже есть готовые корпуса можно попросить посмотреть на аналогичную готовую квартиру. Так можно оценить качество отделки мест общего пользование, благоустройство. Кроме того, личное присутствие поможет понять транспортную доступность до дома.
Если в проекте предусмотрена отделка - ее качество и различные варианты Вам покажут в шоуруме.
Выбор планировки
При выборе планировки важно учитывать расположение мокрых зон, которые нельзя перенести. Кроме того, обращайте внимание на реальные габариты помещений, чтобы туда действительно поместилась реальная и необходимая Вам в будущем мебель - рисунки мебели на планировках это условность. Важна и форма помещений, чем она более квадратная - тем, как правило, лучше. Острые или тупые углы, закругленные стены и эркеры могут создать в будущем сложности для дизайна и меблировки, особенно, если квартира небольшая. Важно рациональное соотношение жилой и общей площади в квартире, ведь не каждую стену потом можно будет снести. Оконных проемов должно быть достаточно для комфортной жизни, для многих покупателей также важно наличие лоджии или балкона.
Выбор этажа
Разные покупатели предпочитают разное - жить выше или ниже, но при этом важно учитывать все аргументы «за» и «против». Если Вы хотите жить на высоком этаже и иметь живописный вид из окна - важно учитывать, чтобы в будущем перед Вашим домом не построили еще один дом, который этот вид перекроет. Жилье на высоких этажах часто на 10-15% дороже, ожидание лифта длится дольше. На низких этажах (1-2) ниже уровень освещенности от окон, может попадать пыль с улицы, мешать шум. При продаже квартиры стоимость жилья на низких этажах ниже.
Глядя в будущее
Выбирая жилье, покупатели часто руководствуются текущими потребностями. Однако жизнь имеет склонность меняться, меняются задачи и приоритеты. Чтобы покупка квартиры не стала разочарованием, желательно рассматривать ее в том числе как инвестицию. Кроме того, покупая квартиру важно оценить локацию и с точки зрения появления новостроек, и с точки зрения реновации. Недвижимость стоит рассматривать как актив с точки зрения перепродажи, аренды и для сохранения материальных средств. Поэтому недвижимость должна быть ликвидной. Очень увеличивает ликвидность наличие станции метро или его строительство. Также на этот фактор влияет наличие или отсутствие большого количества строящихся объектов рядом.
При выборе квартиры нужно учесть много факторов.
Наши опытные специалисты обратят Ваше внимание на эти нюансы и помогут сравнить разные варианты квартир с возможностью выбора самого оптимального для Вас.
Если есть вопросы - звоните нам по тел. 8 (800) 550 - 22 - 64, с радостью проконсультируем.