10.01.2024
Эксперты прогнозируют, что в 2024 году цены на жилую недвижимость в Петербурге и Ленобласти не ожидается серьезного роста, несмотря на увеличение цен на стройматериалы и инфляцию. Это связано с снижением покупательной способности и высокой процентной ставкой, которая, возможно, начнет снижаться в ближайшем будущем.
В декабре прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья на первичном рынке Петербурга составляла 255,6 тысяч рублей, а на вторичном рынке - 212,3 тысяч рублей. Несмотря на некоторые признаки охлаждения рынка, такие как снижение спроса и более частое снижение цен в отдельных лотах, средние номинальные цены продолжают расти из-за инерции предложения.
Эксперты отмечают, что на рынке есть предпосылки для снижения цен из-за роста стоимости ипотеки, однако пока это не происходит. В связи с снижением спроса застройщики будут вынуждены перейти от индексации цен к более активному использованию скидок и акций. Прямое снижение средних номинальных цен предложения маловероятно, так как для этого требуется согласие банка при проектном финансировании.
Однако ожидать значительного снижения цен на жилье также не стоит, так как доступных земельных ресурсов для строительства новых проектов недостаточно. Аналитики отмечают, что уже сейчас наблюдается тенденция перетока активности застройщиков за пределы Санкт-Петербурга в Ленобласть, так как в городе осталось мало свободных площадок для крупных проектов.
В первом полугодии 2024 года ожидается, что динамика средних номинальных цен предложения повторит ситуацию, характерную для аналогичного периода предыдущего года, то есть будет стагнация цен за счет использования скидок для уравновешивания индексации цен.
На вторичном рынке в условиях высоких ставок ипотеки спрос будет поддерживаться покупателями, у которых есть большой первоначальный взнос или возможность погасить значительную часть кредита в ближайшем будущем. В связи с этим спрос на рынке может снизиться, а цены будут стагнировать или медленно сокращаться. Больше собственников будут снижать цены в своих лотах. Однако глубокое снижение цен маловероятно, так как ценообразование на первичном и вторичном рынках связано друг с другом.
Основные факторы, которые будут влиять на цены на жилье, включают динамику доходов населения, возможное изменение ключевой ставки ЦБ и параметров рыночных условий по выдаче ипотечных кредитов, решения представителей власти и застройщиков по стимулированию спроса.
В целом, ожидается, что цены на жилье в 2024 году будут колебаться, но сильного роста не будет. Высокая ключевая ставка ЦБ и рост себестоимости строительства будут оказывать влияние на рынок, что может привести к увеличению цен на жилье. Однако покупательная способность населения и ограничения, связанные с программами ипотеки, также будут оказывать давление на цены.
В декабре прошлого года средняя цена за квадратный метр жилья на первичном рынке Петербурга составляла 255,6 тысяч рублей, а на вторичном рынке - 212,3 тысяч рублей. Несмотря на некоторые признаки охлаждения рынка, такие как снижение спроса и более частое снижение цен в отдельных лотах, средние номинальные цены продолжают расти из-за инерции предложения.
Эксперты отмечают, что на рынке есть предпосылки для снижения цен из-за роста стоимости ипотеки, однако пока это не происходит. В связи с снижением спроса застройщики будут вынуждены перейти от индексации цен к более активному использованию скидок и акций. Прямое снижение средних номинальных цен предложения маловероятно, так как для этого требуется согласие банка при проектном финансировании.
Однако ожидать значительного снижения цен на жилье также не стоит, так как доступных земельных ресурсов для строительства новых проектов недостаточно. Аналитики отмечают, что уже сейчас наблюдается тенденция перетока активности застройщиков за пределы Санкт-Петербурга в Ленобласть, так как в городе осталось мало свободных площадок для крупных проектов.
В первом полугодии 2024 года ожидается, что динамика средних номинальных цен предложения повторит ситуацию, характерную для аналогичного периода предыдущего года, то есть будет стагнация цен за счет использования скидок для уравновешивания индексации цен.
На вторичном рынке в условиях высоких ставок ипотеки спрос будет поддерживаться покупателями, у которых есть большой первоначальный взнос или возможность погасить значительную часть кредита в ближайшем будущем. В связи с этим спрос на рынке может снизиться, а цены будут стагнировать или медленно сокращаться. Больше собственников будут снижать цены в своих лотах. Однако глубокое снижение цен маловероятно, так как ценообразование на первичном и вторичном рынках связано друг с другом.
Основные факторы, которые будут влиять на цены на жилье, включают динамику доходов населения, возможное изменение ключевой ставки ЦБ и параметров рыночных условий по выдаче ипотечных кредитов, решения представителей власти и застройщиков по стимулированию спроса.
В целом, ожидается, что цены на жилье в 2024 году будут колебаться, но сильного роста не будет. Высокая ключевая ставка ЦБ и рост себестоимости строительства будут оказывать влияние на рынок, что может привести к увеличению цен на жилье. Однако покупательная способность населения и ограничения, связанные с программами ипотеки, также будут оказывать давление на цены.